Как в ЕГРН внесут год постройки и материал стен без технического плана

Что изменилось

Сейчас в ЕГРН отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию или завершения строительства более чем у 6 000 000 ранее учтённых зданий и сооружений. Данных о материале наружных стен нет более чем у 700 000 зданий.

Год постройки и материал стен относятся к ценообразующим факторам при определении кадастровой стоимости. Отсутствие этих характеристик может приводить к ошибкам кадастровой оценки, а ошибка в оценке напрямую влияет на размер налога на имущество.

Законопроект разрешает вносить недостающие сведения без подготовки технического плана. Это ключевое отличие от действующего порядка, при котором уточнение характеристик объекта обычно требует кадастровых работ.

С какой даты

На момент публикации документ находится на стадии законопроекта. Правительство внесло его в Госдуму 10 сентября 2026 года.

Дата вступления поправок в силу в переданном материале не указана. До принятия закона действует общий порядок внесения изменений в ЕГРН, и заявление без технического плана принимается только при наличии уже действующего правового основания.

Кого касается

Изменения затрагивают собственников ранее учтённых зданий и сооружений, сведения о которых были внесены в реестр до появления современных требований к кадастровому учёту. Это преимущественно объекты, технический учёт которых проводился по старым методикам БТИ.

Отдельная поправка касается площади зданий, сооружений и помещений, технический учёт которых провели до 1 января 2013 года по старой методике БТИ. Если реконструкция или перепланировка фактически не проводились, площадь таких объектов можно будет уточнить по актуальным правилам подсчёта либо исправить ошибку, выявленную в техпаспорте.

Что это меняет на практике

Для собственника упрощённый порядок означает отказ от затрат на подготовку технического плана. Сейчас уточнение характеристик здания через кадастрового инженера стоит денег и занимает время. Законопроект убирает это требование для двух конкретных характеристик: года постройки и материала наружных стен.

Сведения могут вноситься двумя путями. Первый - по заявлению собственника здания или его представителя. Второй - самостоятельно органом регистрации прав на основании документов от бюджетных учреждений, которые определяют кадастровую стоимость.

Второй путь меняет баланс: данные в ЕГРН могут измениться без заявления правообладателя, по инициативе государства.

О внесённых изменениях правообладателя уведомят через личный кабинет или по электронной почте, указанной в ЕГРН. Если собственник не согласен с внесёнными сведениями, он вправе представить в бюджетное учреждение документы с декларацией о характеристиках объекта.

Если бюджетное учреждение внесёт неверный год постройки или неверный материал стен, кадастровая стоимость может быть пересчитана. Оспаривание потребует времени и подтверждающих документов.

Для площади объектов с техническим учётом до 1 января 2013 года поправка решает давнюю проблему расхождений между данными БТИ и фактическими характеристиками. Если перепланировки не было, а площадь в ЕГРН не совпадает с реальной, уточнение станет доступнее.

Порядок применения

Собственник или его представитель подаёт заявление о внесении недостающих характеристик здания. Технический план не требуется.

К заявлению прилагаются подтверждающие документы, например технический паспорт БТИ, разрешение на ввод или проектная документация. При отсутствии таких документов сведения подтверждаются декларацией о характеристиках объекта.

В форме декларации предусмотрены поля для года ввода в эксплуатацию и материала наружных стен. Допустимые варианты материала: кирпич, бетон, камень, дерево, прочий или смешанный.

Если сведения вносит орган регистрации прав самостоятельно, правообладатель получает уведомление через личный кабинет или по электронной почте из ЕГРН. При несогласии с внесёнными данными он направляет в бюджетное учреждение подтверждающие документы и декларацию о характеристиках объекта для проверки и корректировки.

Сроки для подачи возражений в переданном материале не указаны. Отсутствие сроков означает, что до принятия подзаконных актов собственник не может заранее знать, сколько времени у него есть на реакцию. На практике это создаёт риск, что внесённые сведения станут основанием для пересчёта кадастровой стоимости раньше, чем правообладатель успеет отреагировать.