Как начисляют плату за отопление, если в доме крышная газовая котельная

Что изменилось

Плата считается по фактическому расходу ресурсов, а не по тарифу теплоснабжающей организации

В доме с крышной газовой котельной плата за отопление и горячую воду считается не по тарифу теплоснабжающей организации, а исходя из фактического расхода ресурсов, которые котельная использовала для производства тепла. Это газ, электроэнергия и холодная вода. Такой порядок закреплен в пункте 54 Правил N 354.

Письмо Минстроя от 23.09.2026 N 22662-ОГ/04 не вводит новую норму, а разъясняет применение действующих положений Правил N 354 в ситуации, когда крышная котельная оборудована прибором учета газа, а прибор учета тепловой энергии отсутствует.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями дома пропорционально общей площади каждого помещения. Формула 18 приложения N 2 к Правилам N 354 закрепляет именно этот механизм.

С какой даты применяется

Новых сроков письмо не устанавливает

Письмо Минстроя опубликовано 25.09.2026. Оно не устанавливает новых сроков и не меняет дату вступления в силу Правил N 354.

Порядок расчета, описанный в письме, действует с момента применения соответствующей редакции Правил N 354. Для проверки начислений за конкретный период применяется та редакция Правил, которая действовала в этом периоде.

Кого касается

Принадлежность котельной определяет схему начисления

Разъяснение касается собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, где отопление и горячее водоснабжение производит крышная газовая котельная, входящая в состав общего имущества собственников.

Если котельная принадлежит стороннему юридическому лицу и не является общим имуществом дома, порядок иной. Собственник котельной или эксплуатирующая организация должна получить тариф на поставляемую тепловую энергию в региональном тарифном органе. Плата в этом случае считается по установленному тарифу.

Принадлежность котельной определяет, по какой схеме начисляется плата. Ошибка в определении собственника котельной ведет к неверному расчету.

Как считается плата на практике

Разделение газа между отоплением и подогревом воды, затем распределение по площади

При отсутствии прибора учета тепловой энергии объем произведенного тепла определяется расчетным способом. Если крышная котельная оборудована прибором учета газа, расход газа фиксируется по его показаниям. Затем из общего расхода выделяется часть, относящаяся к отоплению, и часть, относящаяся к подогреву воды для горячего водоснабжения.

При отсутствии приборов учета тепла применяется расчетный способ: объем тепла на подогрев воды определяется исходя из объема приготовленной горячей воды и норматива расхода тепловой энергии на ее подогрев.

После разделения к стоимости газа добавляются стоимость электроэнергии и холодной воды, использованных котельной. Полученная сумма распределяется между помещениями пропорционально их общей площади.

Если в доме есть общедомовой прибор учета тепловой энергии на оборудовании котельной и индивидуальные или квартирные приборы учета тепла, применяется формула 18(1) приложения N 2 к Правилам N 354. Тогда индивидуальное потребление определяется по показаниям квартирного счетчика, а общедомовая составляющая распределяется по правилам этой формулы.

Расходы на содержание и ремонт котельной в плату за отопление и горячую воду не включаются. Они относятся к плате за содержание жилого помещения.

Что проверить в начислениях

Документы и расчеты, которые вправе запросить потребитель

Для проверки начислений запрашиваются у управляющей организации показания счетчиков газа, электроэнергии, холодной воды и тепла. Также нужен расчет разделения газа между отоплением и горячим водоснабжением, общая площадь помещений дома, примененная формула и тарифы на ресурсы.

Если котельная одновременно готовит отопление и горячую воду, а весь расход газа отнесен только на отопление, начисление завышено. Газ должен быть разделен между двумя коммунальными услугами.

Правила N 354 не содержат исключения для помещений без отопительных приборов: объем ресурса распределяется между всеми помещениями дома пропорционально площади. Правомерность начисления для таких помещений определяется с учетом фактического потребления и конструктивных особенностей дома.

Потребитель вправе обратиться в управляющую организацию за разъяснением расчета, а при несогласии - в жилищную инспекцию или суд.