Недвижимость

Заключение специалистов по уголовному делу не заменяет экспертизу в гражданском процессе

Верховный Суд РФ указал: заключение специалистов, составленное в рамках уголовного дела, не может подтверждать или опровергать обстоятельства нахождения продавца в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Для спора о недействительности сделки с недвижимостью требуется комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, назначенная в порядке гражданского судопроизводства.

Первоисточник vsrf.ru

Коротко

Что изменилось Верховный Суд РФ отменил решения трех инстанций, которые приняли заключение экспертизы по уголовному делу как достаточное доказательство
Какая экспертиза нужна Комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, назначенная в порядке гражданского судопроизводства
Кого касается Покупателей и продавцов жилья, а также граждан, оспаривающих сделки с недвижимостью из-за состояния продавца
Правовое основание Статья 177 ГК РФ, часть 1 статьи 79 ГПК РФ, часть 3 статьи 86 ГПК РФ, статья 87 ГПК РФ

Суть позиции Верховного Суда

Заключение из уголовного дела не заменяет экспертизу по гражданскому спору

Жительница Волгограда приобрела квартиру по договору купли-продажи. Бывшая собственница не освободила жилое помещение и не снялась с регистрационного учета. Покупательница обратилась в суд с иском о выселении Маргариты Доскиной, являющейся инвалидом II группы.

Уполномоченный орган потребовал признать сделку недействительной, указав на совершение мошеннических действий в отношении продавца. Три инстанции поддержали покупательницу, сославшись на результаты психолого-психиатрической экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела. Согласно этой экспертизе, Доскина понимала характер и значение совершаемых в отношении нее противоправных действий в момент продажи имущества.

Коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих инстанций. Суд разъяснил: при разрешении данной категории споров значение имеют только результаты комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы, назначаемой в порядке гражданского судопроизводства.

Нормы, на которых держится позиция

  • Статья 177 ГК РФ

    Сделка может быть признана недействительной, если гражданин в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

  • Часть 1 статьи 79 ГПК РФ

    При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.

  • Часть 3 статьи 86 ГПК РФ

    Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

  • Статья 87 ГПК РФ

    Если суд сомневается в правильности или обоснованности заключения, он назначает дополнительную или повторную экспертизу.

Какая экспертиза нужна для оспаривания сделки с недвижимостью

Предмет доказывания в гражданском споре

Основание для признания договора недействительным в подобной ситуации закреплено в статье 177 ГК РФ. Сделка может быть признана недействительной, если гражданин в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Установить такое состояние без специальных познаний суд не может. Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу. В споре о действительности сделки с недвижимостью это комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Заключение эксперта по уголовному делу отвечает на вопросы, которые исследовались в уголовном производстве. Оно не устанавливает способность лица понимать значение своих действий и руководить ими именно при заключении спорного договора купли-продажи.

Что это меняет на практике

Оценка доказательств и пределы преюдиции

Заключение специалистов из уголовного дела может быть приобщено к материалам гражданского дела и оценено судом наряду с другими доказательствами. Но оно не имеет заранее установленной силы и не освобождает суд от назначения экспертизы по правилам гражданского судопроизводства.

Ошибка нижестоящих инстанций состояла в том, что выводы экспертизы по уголовному делу были приняты как достаточное доказательство. Предмет доказывания в гражданском споре иной - состояние продавца в момент заключения конкретного договора.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Если суд сомневается в правильности или обоснованности заключения, он назначает дополнительную или повторную экспертизу. Статья 87 ГПК РФ предусматривает такой порядок. Суд не вправе подменять выводы экспертов собственными суждениями по вопросам, требующим специальных познаний в области психиатрии.

Порядок применения нормы

Назначение экспертизы и использование материалов уголовного дела

При рассмотрении спора о признании сделки недействительной по статье 177 ГК РФ суд назначает комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Экспертам ставятся вопросы о наличии или отсутствии психического расстройства у лица в момент совершения сделки, степени его тяжести, степени имеющихся нарушений интеллектуального или волевого уровня.

Без согласия лица на исследование его психического состояния в момент совершения сделки назначение и проведение экспертизы невозможно. Отказ от экспертизы не блокирует процесс. Согласно части 3 статьи 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования суд вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Материалы уголовного дела могут использоваться как письменные доказательства: медицинские документы и показания свидетелей. Однако они не заменяют экспертизу, назначенную в гражданском процессе.

Частые вопросы

Заключение из уголовного дела приобщается как письменное доказательство, но предмет доказывания в гражданском споре иной - состояние продавца в момент заключения конкретного договора. Этот вопрос решает только экспертиза по правилам ГПК РФ.

Суд назначает комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Эксперты исследуют наличие или отсутствие психического расстройства у лица в момент совершения сделки, степень его тяжести, степень нарушений интеллектуального или волевого уровня.

Покупатель вправе обратиться в суд с иском о выселении бывшего собственника и снятии его с регистрационного учета. Если одновременно заявлено требование о признании сделки недействительной, суд оценивает его по правилам статьи 177 ГК РФ.

Нужна комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, назначенная в порядке гражданского судопроизводства. Заключение специалистов, составленное в рамках уголовного дела, не подтверждает и не опровергает способность продавца понимать значение своих действий при заключении договора.

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией: норма применяется с учётом обстоятельств конкретного дела.

Похожая ситуация?

Опишите обстоятельства в Telegram - отвечаю в течение рабочего дня и сразу оцениваю перспективы дела. Первая консультация бесплатна.

Написать юристу